《购房常识》的四大板块

作为美国历史上唯一连任超过两届(连任四届,病逝于第四届任期中)的美国第32任总统、二战“三巨头”之首的富兰克林·罗斯福曾说:“房地产是世界上最安全的投资,它既不可能丢失或被窃取,亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。”本《购房常识》栏目,分为四大板块,中心思想就是“如何技巧性投资?#20445;?#20027;要内容为:

《众所周知的房价传奇》、《上海女人的魅力传奇》、《新上海人的置换传奇》、《普通工人的跳板传奇》、《上班一族的杠杆传奇》和《上海老人的生活传奇》,主要通过传奇故事情节的叙述,从房价上涨、专业合作、适时置换、增加跳板、?#35782;?#26464;杆、享受生活等六个方面描述购房知识,是真正的智慧家庭经常运用的购房常识,为本《购房常识》栏目第一板块;

《先买老?#19968;?#26159;工作地》、《先买住宅还是商业地产》、《先买小户型还是大户型》、《先买老城区还是新城区》、《先买大众楼层还是特殊楼层》、《先买别墅还是电梯房》和《先买独栋别墅还是联排别墅》,主要通过判别行为的先后顺序,论证首次购房的基本知识,是普通家庭必然用到的购房常识,为本《购房常识》栏目的第二板块;

《特殊“智慧”的陷阱迷局》为本《购房常识》栏目的第三板块,主要描述一些自以为是的“智慧”家庭吃亏上当的过程,是购房者应该竭力避免的雷区;

《量旷“中保”的十大好处》为本《购房常识》栏目的第四板块,对购房者找量旷作中保的十大好处进?#34218;?#34892;?#24605;?#35201;列举,指出量旷能确保购房者的利益万无一失,量旷是购房者的利益守护者。

 

众所周知的房价传奇

20?#20848;统酰?#39321;港首富何东让官方批准他成为第一个去香港山顶居住的中国人。何东当?#34987;?#20102;5万元在香港山顶盖了一个何东花园。这个花园在2015年被重庆商人张松桥买下,交易价格高达51亿元,如果算上过户的税费已经高达70亿了。(何东的房价上涨了10000倍以上)

郑裕彤当年花98万买下的房子,2017年市值已经高达10亿了。(郑裕彤的房价上涨了1000倍以上)

1963年,李嘉诚以60多万的价格在深水湾买下一栋二手别墅,2017年的估值已经超过了30亿元。等于说李嘉?#31995;?#24180;花60万买下的房子,到2017年已经翻了5千多倍了。

李泽楷的房子当?#26412;?#33457;了2亿,现在连上地皮升值,这栋别墅的价格也不少于20亿元。(李泽楷的房价只上涨了10倍)

2016年,浅水湾道28号别墅以20亿元?#23665;?#20215;创全球房地产均价最贵记录。后未能顺利过户,业主数次加价直到34亿元,均价520万元/平方?#20303;?#20294;实际上,这套房子20?#20848;?0年代买入总价仅80万元左右,2000年左右自己卖给自己卖了一次,交易价格是2亿元。(浅水湾道28号的房价上涨了4000多倍)

在大陆,2000年前后在上海陆家嘴花2万元左右的首付款购置的商品房(当时总价20万左右),2017年的市值已经2000多万。(陆家嘴的房价也用20年上涨了100倍)

……

上海女人的魅力传奇

众所周知,上海女人从小生活在上海,对经济、文化、社会的前沿技术和模式从小?#25237;?#28641;目染,形成了独特的高贵、典雅、知性、贤淑、聪慧、温柔、精明、正直、大方、自主、独立、纯洁、可爱、优雅、勇敢、自信、孝顺、进取、爱心、美丽、幽默等独特魅力,让很多外地人自惭形秽、不敢高攀。

王小姐也是这样一个优雅高贵的普通上海女人,身材和脸?#26696;?#26519;志玲一样漂亮,气?#26102;?#24535;玲姐姐更佳,购房置业与量旷合作。

王小姐是2015年11月第一次?#19994;?#37327;旷创?#26082;?#20080;房。当时,王小姐是要买上海某大型社区的二手房,跟十多家房产中介的数十个业务员都进行了联系。王小姐把自己的实?#26159;?#20917;和需求都告诉了每一个中介业务?#20445;?#35201;求每个业务员推荐一套性价比最高的房子。数天之后,王小姐用了一整天时间,跟每个业务员看了一套房,一共看了大约60个业务员推荐的二手房,最后买了量旷创?#26082;?#25512;荐的房子。因为王小姐觉得量旷创?#26082;?#26368;实在,是最值得信赖的,推荐的房子也的确是性价比最高而且最适合她的。

经过这一次交易接触,王小姐通过量旷创?#26082;肆私?#21040;了大量房地产运作模式,与量旷创?#26082;顺?#20102;战略合作伙伴。

在量旷的参考建议下,王小姐于2017年3月份首付20来万买了一套嘉兴一手房,买好之后房价很快翻了3倍;4月推荐5个朋?#23830;?#20102;3套嘉兴一手房和2套南通一手房,以及2套苏州别墅,当月获得量旷的佣金提?#23665;?#36817;¥20万元;2017年12月卖掉了2015年买入的上海二手房(买入价130万,首付30万,卖出价298万);2018年11月购置了一套苏州别墅(地铁口独栋别墅,买入价580万);2017-2018年的两年时间,王小姐一共推荐?#31169;?0个朋友和量旷合作买入一手房,已获得量旷的佣金提成50万左右。

王小姐表示,她是不差钱的,自己的工作收入也比较理想,但钱?#32622;?#26377;臭味儿,大多数有钱人都是一分一厘积攒起来的,她不仇富,不会跟钱过不去:既然量旷值得信赖,?#38597;?#21451;推荐给量旷就是帮助朋友节省了大量时间,最重要的是帮朋友得到了巨大好处和不用担心上当受骗,而自己做了好事该得到的微小回报自然要?#31859;牛?#32780;?#19968;?#20250;长期与量旷合作。

——王小姐就是这样:她自己很好,她也希望她的朋友很好;她自己不缺钱而且很有钱还努力去赚钱,她也希望她的朋友不缺钱而且很有钱还努力赚钱——她不光是一个美丽的普通上海女人,也是一个优秀的中国人,更是一个魅力四射的华人,她的魅力和财富都随着时间的推移而不断强大。

新上海人的置换传奇

众所周知,大多数上海人?#21152;?#24456;多套拆迁安置房,他们很少加入买房大军。但外地到上海打拼的人,却不得不购置商品房。

量旷创?#26082;私?#20102;一个客户给他讲的故事——

李先生也是外地人,2003年大学毕业后就到上海工作。工作一年后在上海买了第一套房,外环外两房,首付1.5万元,总价15万元,月供800多元。

2010年,李先生把房子作价60万元卖掉,置换成了中环内总价150万的三房,首付45万,月供6000多元。因为卖房剩余大约45万的利润,李先生等于没有自己再掏首付款。

2015年,李先生又把那套三房作价350万元卖掉了,置换成了的自?#22909;?#23504;以求的别墅,也是在中环,用了200万的首付款。实际上,李先生这套别墅的首付款也不是自己出的,而是卖了之前的那套房子剩下来的利润。李先生把这十多年的积蓄用作了装修和买?#25285;?#23478;庭十?#20013;?#31119;!

也就是说,李先生实际上是用自己工作第一年的1.5万元积蓄用作首付款,通过两次资产置换,就住进了上海中环的豪华别墅里,而这套别墅目前市值最少1500万元——这就是新上海人的智慧,这就是魔都的魔力!

普通工人的跳板传奇

朱先生夫妻俩是外地来上海的工厂普通工人,2016年成为量旷创?#26082;?#30340;客户。

朱先生在上海的工厂服务了3年多,原计划2016年在上海买房的,但因为上海“3·25”限购新政,朱先生被限购不能买了。

几个月过后,2016年7月,朱先生?#19994;?#37327;旷创?#26082;耍?#24076;望先在上海周边买房子作为跳板,等购房资格满了再换回上海来。

于是,朱先生就用30万的首付款,在嘉兴和南通分别买了一套住宅。其中,嘉兴房子总价65万首付2成13万,南通房子52万首付三成16万。

真是无巧不成书。2016年10月后,上海的房价出现了滞涨,嘉兴的房价很快翻了3倍,南通的房价也很快翻了两倍。2018年7月,朱先生在南通和嘉兴的房价都?#25925;?#20998;坚挺的时候把两套房子都给卖了,又在上海房价大幅下跌后的11月买好了上海的别墅。其中,嘉兴房子卖了203万,南通房子卖了125万,等于是赚了210万;上海别墅到高架快速路不足1公里,买成298万,首付七成正好210万。

朱先生感概说:“看来是一定要折腾呀!如果不折腾,在上海买个小户?#25237;己?#21507;力。这一折腾,压力变小了,房子变大了。”

朱先生表示,等段时间存?#35282;?#20102;还是要折腾房子。

上班一族的杠杆传奇

2015年,量旷创?#26082;?#21018;入行,对房地产可以说是一窍不通。他的第一个客户姓杨,杨先生渴望买房,而且已经看中了一套150万的房子。杨先生知道首付需要三成,总价150万就需要首付款45万,他就告诉量旷创?#26082;耍?#36824;差15万元的房款。

量旷创?#26082;?#19968;听,马上算了一下,总价150万减去差的15万,说明杨先生手里有135万的房款。但杨先生看中?#33487;?#22871;150万的房子,并没有看135万的房子,所以就不知道怎么办了,只?#20204;?#31034;经理。经理?#20852;?#38382;问杨先生,可不可?#26434;?#32463;理亲自跟他谈谈。杨先生渴望买房,所以就很爽快地和经理谈谈。量旷创?#26082;?#20840;程陪同?#31169;?#35848;过程。

经过杨先生和经理交?#31119;?#37327;旷创?#26082;?#21457;?#37073;?#23454;?#26159;?#20917;和自己想的完全是两回事。原来,杨先生夫妻俩都在张江上班,来上海两年多积蓄了30万元(完全不是135万),渴望买房,但知道首付款最低要三成,觉得首付款不够,所以出现了?#38480;巍?#37327;旷创?#26082;苏?#26102;候才明白:原来普通人买房也可以贷款呀——真是茅塞顿开。

经过经理和杨先生继续交?#31119;?#26472;先生夫妻俩?#21152;?#20844;积金,余额都超过了20000元,而且?#21152;?#34917;充公积金。经理告诉杨先生夫妻俩:“你们完全可以买!首付款30万,按揭贷款120万,而且贷款利息只要3.25%,可以按揭30年。”

“基准利率不是4.9%吗?”杨先生很纳闷地?#30465;?/p>

只见经理解释道:“我给你们办理纯公积金贷款,不需要商业贷款,正常首付只要两成,贷款利率也只要3.25%,是国家支持的。”

这第一?#35782;?#21333;成功后,量旷创?#26082;?#30340;进步非常大。因为他之前认为买房跟买香烟一样,左手交钱右手?#25442;酰?#37027;时候才终于看到了买房可以按揭贷款,而且最高可以贷款?#39034;桑?#21033;息比商业贷款还低很多很多。

杨先生买的那套房子,2016年初就已经市值200多万,2016年末市值300多万。

上海老人的生活传奇

作为明代著名科学家、政治家徐光启的后代,徐先生充满智慧,十分精明。

徐先生和他的老伴张阿姨,都是上海退休工人,他们唯一的儿子是他们的独生子女,现在只有一个10岁大的孙女,但他们家房子很多。

徐先生自己家?#20540;?#20102;5套房子:两套80多平方的,两套50多平方的,一套120多平方的;徐先生的亲家也?#20540;?#20102;3套房子:一套120多平方的,一套80多平方的,一套50多平方的。

徐先生的儿子一家三口住了两套120多平方的房子,徐先生夫妻俩和亲家夫妻俩都是分别住一套自己80多平方的房子,徐先生剩下的三套房?#21152;?#20110;出租,亲家另外的一套房也是用于出租。

徐先生平?#26412;?#26159;带带孙子、练练太极、旅?#28201;?#28216;,徐太太也是带带孙子、跳跳广场舞、旅?#28201;?#28216;,徐先生的亲家的生活也差不多。

2018年5月份,徐先生?#19994;?#37327;旷,他把自己一套50多平方的房子给卖了,卖了500多万,打算去买一栋苏州别墅,希望量旷能够提供服务。

经过几次沟通交流和实地看房后,徐先生最后买了一栋太湖边上地铁口的独栋别墅,精装修,总价450万,产证就直接上了孙女儿一个人的名字。办产证当天就拿到了产证,那天正是徐先生孙女儿的生日。

徐先生表示,全家都对这栋苏州别墅非常满意,周末和节假日可以大家庭的7个人都到别墅度假,卖房剩下的几十万还可以添置家具和生活用品,子孙三代人都不会缺钱缺房或者嫌房子太小了。徐先生全家都十分开心,对幸福生活充满了感恩和希望。

 

先买老?#19968;?#26159;工作地?

“房子是?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的?#20445;?#36825;不但是一个大的宏观定位,而且是一条永恒的规律,是自从有人类在地球上生存的时候就存在的,直到人类不再生存?#19981;?#23384;在的一条规律——这条规律不因宏观调控不再强调而消失——因此是必须遵守的。

毫无疑?#21097;?#21482;有工作地和老家不是同一个地方,才会有“先买老?#19968;?#26159;工作地”的考虑。其实,这里面存在至少两个明显存在但很容易被视而不见的客观情况:一是老家工作不是很如意,在工作地工作比在老家工作更好;二是工作地就是主要生活地,老家是偶尔生活地。如果把这两个客观情况摆出来,购房者就会清晰地发?#37073;何?#35770;是理性分析还是内心向往,?#21152;?#35813;先买工作地而不是先买老家。

因为:住是在生活地住,主要生活地是工作地,而不是那个不如意的老家;我?#31363;?#32769;家不如意,我们的老乡在老家也不如意;我们的工作地比老家好,我们同事的工作地也比老家好;大家都?#27704;?#30340;地方的房价自然下跌,大家都?#19981;?#30340;地方的房价自然上涨。

但是,纵使大家都明白上述道理,还是有人会选择先买老家,这是为什么呢?主要是因为他们错误的以为老家才是家,在老家买房了“有面子?#20445;?#22312;老家有面子,在同事面前也不会被揭穿),意外地成为“炒房族?#20445;?#19981;得不承受自然和政策的双重打压。

总而言之,就一点,要明白“房住不炒”的定位,房子买来不管是自己住还是出租,一定要给人住,有人住的房子必然增值;一旦长期空着没人住,就是炒房,就是炒的鬼城,是与魔鬼为伍,是要受到自然和政策的严厉打击的。

因此,量旷的建议是?#21512;?#20080;工作地,离工作地越近越好,老家买房要格外谨慎。

先买住宅还是商业地产?

马斯洛需求层次理论认为,人的第一需求是呼吸、水、食物、睡眠、生理平衡、分泌、性等生理上的需要,第二需求是人身安全、健?#24403;?#38556;、资源所有性、财产所有性、道德保障、工作职位保障、家庭安全等安全上的需要,第三需求是友情、爱情、性亲密等情感和归属的需要,第四需求是自我尊重、信心、成就、?#36816;?#20154;尊重、被他人尊重等尊重的需要,第五需求是道德、创造力、自觉性、问题解决能力、公正?#21462;?#25509;受现?#30340;?#21147;、自我超越等自我实现的需要。

根据马斯洛需求层次理论,住宅更容易满足人的第一需求、第二需求、第三需求、第四需求、第五需求;商业地产则不能满足第一需求,商业地产只能轻微满足第二、第三、第四需求,对第五需求起重要作用。

根据量旷提出的房地产《价值理论》,住宅的?#25237;?#20215;值、普遍使用价值、交易价值、货币价值、债权价值、资本价值都相对比较高,商业地产的?#25237;?#20215;值、特殊使用价值、资本价值比较高,商业地产的普遍使用价值、交易价值、货币价值、债权价值相对住宅来说明显偏低。

因此,量旷的建议是?#21512;?#20080;住宅,待不能再买住宅之后才考?#24039;?#19994;地产,即?#25925;?#29616;第五需求必须购置商业地产。

先买小户型还是大户型?

因为限购限贷政策的存在,所以房子不是想买就能买的,更不是有钱就能买的。比如上海,本地户籍限购两套住宅,钱再多?#22025;?#27861;买到第三套住宅;如果第一套房是全款买的,第二套房要贷款也是算二套的贷款政策:首付比例提高、贷款利率上浮;如果之前买房子办过按揭贷款,无论是否还清,也无论现在是二套还是首套,都按二套贷款政策。

这样,智慧的家庭购置第一套住房时,总是竭尽全力,能买多大就买多大,能贷多少就贷多少。因为第一套房的优惠政策最多,杠杆比例最合适,待买第二套的时候就没有第一套房那么幸运了;也因为没有人嫌自己家房子太大,没有人不愿意得到更多的财富!

因此,量旷的建议是:对同一地段,首套房能买大户型就不买小户型,能买多大就买多大。

先买老城区还是新城区?

20年前,刚开发浦东、陆家嘴的房子?#25112;?#36215;来的时候,上海流行一句话,?#23567;?#23425;要浦西一张床,不要浦东一间房”。20年过去,陆家嘴的房价上涨了100倍以上,当年的“豪华?#28304;病本?#19981;知道什么价格了。

改革开放之后,东北老工业基地的发展逐渐进入下行通道,百万东?#27604;四?#19979;海南,把荒无人烟的海南炒成了?#24605;?#22825;堂,也给东北老工业基地的晚?#32426;?#19978;了一层浓重的色?#30465;?/p>

有一个?#35270;錚小?#21916;新厌旧?#20445;?#23427;不单是片面指责某人在爱情方面不专一的?#35270;錚?#26356;是每个人心中对?#20848;?#19975;物的潜在心理:比如人都?#19981;?#30475;新奇、都?#19981;?#36807;新年、都?#19981;?#30475;新婚典礼、都?#19981;?#31359;新衣服、都?#19981;?#24320;新车、都?#19981;?#21507;新?#20303;?#37117;?#19981;?#35835;新闻、都?#19981;?#20303;新房子……

老城区的房子配套成熟、生活方便,但发?#25925;?#38480;、资源抢手、三教九流人口复杂;新城区配套没有老城区那么完美,但前景光明、资源丰富、积极上进人口单纯,生活更惬意、事业更辉煌。

因此,量旷的建议是:买新城区比买老城区更有前景。

先买大众楼层还是特殊楼层?

大多数人买房子都是买的公寓型住宅,有的人就觉得不能买一楼和顶楼,有的人觉得不能买四楼和七楼,有的人觉得不能买十三楼和十八楼,有的人觉得不能买腰带楼和接口楼……这些禁忌,其实都是错觉。

在现实中,有很多人?#19981;?#19968;楼,有很多人?#19981;?#39030;楼,有很多人?#19981;?#22235;楼,有很多人?#19981;?#19971;楼,有很多人?#19981;?#21313;三楼,有很多人?#19981;?#21313;八楼,有很多人?#19981;?#33136;带楼,有很多人?#19981;?#25509;口楼……这些特殊楼层?#21152;?#29305;殊的使用价值,甚至有人愿意高价买入:比如有的客户就愿意为总价200万的别墅加32万元买4-404号楼,也有客户付了100万的认筹费就为选到一套总价不足百万的七楼住宅,还有客户精挑细选后买了顶楼漏水的住宅,更有客户非一楼不买的,有的客户买到接口楼会高?#24605;?#36744;子的……

李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!对楼层的纠结实际上是舍本求末:楼层对房价有一定的细微影响,但并不十分重要,不会对房价产生重大影响。

因此,量旷的建议是:大众楼层和特殊楼层没有太大区别,只要地段合适,特殊楼层也非常抢手。

先买别墅还是电梯房?

其实,大多数别墅都是有电梯的。人们买别墅也?#19981;?#26377;电梯,买高层住宅也必须有电梯。

同样的价格,别墅是顶天立地的,土地归属自己一家所有,大平层看似房屋使用面积比别墅更大,但没有花园没?#26032;?#21488;,土地更不可能是自己一家所有。

再从消防安全来说,大平层的消防通道不是自己一家人控制的,跟邻居、保姆以及物业?#21152;?#21315;丝万缕的关系,比如大名鼎鼎的“杭州保姆纵火案?#20445;?#23601;是消防通道通不出去才造成被活活烧死的结果。如果是别墅,主卧出来是露台,就算裹着被子从三楼跳到花?#23433;?#22378;或者游泳池,也没有生命危险;再说,保姆在一楼,主卧在楼上,保姆根本就没有纵火的机会。

大平层还涉及到邻居违?#38470;?#35774;的风险,因为单套面积大,有的家庭会因为经济跟不上和人口增多的因素,私自违法改造房间设计,把200平的三房改成四房五房甚至更多房间,生活质量下?#25285;?#33261;味带进电梯里,再传染到邻居的身上,让邻居一坐电梯就平白无故一身臭,严重影响交际和社会地位。别墅则是自己一家?#35828;?#29420;使用电梯,是香是臭都是自己决定的。

因此,量旷的建议是:在自己的能力?#27573;?#20869;尽量买别墅,尽量别买大平层。

先买独栋别墅还是联排别墅?

从某种意义上来说,独栋别墅和联排别墅都是顶天立地,都是别墅。

从?#30340;?#24120;识来说,只有容积?#23454;?#20110;0.35的住宅,才算真正的别墅。这种容积?#23454;?#20110;0.35的住宅,一般都是独栋别墅,地上两层,地下室算赠送。

也有独栋别墅的容积率高于0.35,这种别墅的地下室一般是算建筑面积的,有的独栋别墅还有三楼甚至阁楼,但总的来说具有别墅的外部特征,居住体验和别墅没有什么区别,只是生活体验略差一些。

联排别墅是有一?#34385;?#25110;者两?#34385;?#26159;和邻居公用的,容积率不会很低,一般?#21152;?#22320;下室和阁楼,一共5层左右,因为户型设?#32856;?#21035;墅没有多大区别,所以居住体验和别墅差不多,但花园明显小了很多,小区绿化空地也少了很多,生活体验是不如独栋别墅的。

再说价格,同一地段,容积?#23454;?#20110;0.35的别墅肯定是均价最贵的,相应的总价也是最贵的;联排别墅的价格比独栋别墅便宜,只是比高层公寓贵一些;容积率高于0.35的独栋别墅的价格则介于真别墅和联排别墅之间。

也就是说,判断别墅的标准,主要是容积?#21097;?#23481;积?#23454;?#20110;0.35的是真别墅,容积率高于0.35的是别墅豪宅(是豪宅)。人人都?#19981;?#30495;别墅,但真别墅属于社会稀缺产品,价格要贵很多。

因为联排别墅和独栋别墅都是顶天立地的,土地归自己一家人所有,都是比叠加别墅和高层住宅更优质的不动产,所以联排别墅和独栋别墅都具有容积?#23454;?#20110;0.35的真别墅的部分有效特征,都是优?#39318;?#20135;,都是更值得拥有的——当然,能买容积?#23454;?#20110;0.35的真别墅,就一定毫不犹豫地买真别墅。

因此,量旷的建议是:根据家庭经济实力和实?#24066;?#35201;来决定购买什么样的别墅,别墅始终是人类居住的终极理想与最高形式,买别墅的家庭都是有追求的智慧人士。

 

特殊“智慧”的陷阱迷局

(一)2016年3月,上海临港新城的万某楼盘开始宣传,79平精装三房,预计销售均价1.3万元左右(?#21592;?#28006;东最好学校的学区房78平均价1.6万元)。因为万某是全国著名开发商,是亲民企业,所以很多满有“智慧”的人都不买学区房现房,而交了万某认筹金等开盘。没想到光阴似箭,转眼就到了9月份,?#21592;?#23398;区房的均价到了3.5万元左右,万某也终于开盘了,开盘400多套期房,均价2.9-3.3万元,两分钟售罄。按78平的商品房计算,这些“智慧”族在6个月的等待里损失了至少123万元人民币,是3月份整整一套学区房的价值——很多本来可以轻松拥有一套学区房的“智慧”族家庭,?#27807;?#21464;成了伟大的“无产?#20934;丁薄?/p>

(二)因为平某集团也涉足房地产,特别是对著名开发商碧?#21507;?#25345;?#23665;?#22810;,所以平某集团代理碧?#21507;?#30340;楼盘。牛先生是平某集团的寿险经理,2017年?#22836;?#24120;“智慧”地把上海的房子卖了租房住(因为上海的房子再也买不起了),转而买?#22235;?#22320;碧?#21507;?#30340;期房。众所周知,碧?#21507;?#30340;楼盘都是十分偏僻,而上海的住房却是非常吃香,因此,像牛先生这种把最好的换成最差的,这样的“智慧?#26412;?#19981;是普通?#22235;?#26126;白的了。

(三)苟先生是某建筑商的项目经理。苟先生咨询量旷,问他们公司建筑的某楼盘期房,均价1万元,面积150平以上,可不可以买。量旷告诉苟先生,该楼盘?#21592;?#30340;小户型现房,均价6800元,苟先生所说楼盘的均价不应超过6000元,1万元的均价不会有任何正规中介会代理。于是,苟先生和每个同事都定了一套,最终和五个同事共同买了一套均价9000的低楼层。量旷问苟先生:“是全款吗?”苟先生说不是。量旷又问苟先生:“贷款资格算谁的呢?”苟先生不?#19968;?#31572;。苟先生心里的苦,?#20852;?#33021;明白吗?苟先生心里的苦,到底是因为什么样的“智慧”呢?

(四)马小姐给量旷来电,咨询某楼盘97平小户型的价格,量旷业务员报的总价是58万左右。马小姐马上提高嗓?#29275;骸?#24590;么那么便宜?我刚买的就是75万!”为了安抚马小姐,量旷业务员轻声问道:“你应该不是跟我们量旷公司一起去买的?”马小姐的嗓门更大了:“我是直接到售楼处买的!有问题吗?”“这就很正常了,我们卖的虽然要比你买的便宜二十来万,但你买得并不贵,因为你是直接到售楼处买的,我们是相当于有团购优惠。?#27605;?#39532;小姐这样,事后比诸葛亮更有智慧,在事前?#30452;?#20219;何人都更有“智慧?#20445;?#36951;憾的是这种“智慧”让正常人无法理解。

 

量旷“中保”的十大好处

众所周知,买房不是儿戏。因为很多家庭是六个钱袋子凑起来买一套房,是拿数代人数十年辛勤?#25237;?#30340;血汗钱来买房,买房成?#24605;?#26063;大事;而超级富豪忙于事业,专业和主要精力都不可能放在房地产细节研究这?#20013;?#20107;上,更不能因为买房而承担经济损失和道德风险和法律纠纷;正因为如此,如果购房者没有通过中介机构而直接找售楼处买房的,势必增加开发商的售后成本和经营风险,?#23665;?#20215;格必然上浮;所以任何人买房都不能自以为是,必须找正规可靠的房产中介公司作中保,确保自身利益万无一失。

量旷的全称是“上海量旷房地产经纪有限公司?#20445;?#26159;国家企业信用信息公示系统备案企业、国家发改委信用体系建设合作伙伴凭安信用的坚定支持者,是购房者信得过的正规?#31185;?#25151;产中介。而且,购房者找量旷作中保的,还具有如下十大好处:

(一)全程免费服务,不收购房者一分钱;

(二)确保交易安全,让购房者万无一失;

(三)争取得到更多折扣优惠和契?#23433;?#36148;;

(四)让购房者享受点对点看房专车服务;

(五)提供丰富的楼盘信息供购房者选择;

(六)提供专业的财务规划供购房者参考;

(七)提供无保留的风险提示警示购房者;

(八)为购房者?#31169;?#26368;新的购房政策法规;

(九)提供房价的合理性采集和调查研究;

(十)提供房产价值的未来发展趋势分析。

当然,找量旷作中保的,还有更多重大好处,购房者可以亲自找量旷咨询。